社会的弱者の傍らお金と不動産投資の話を水戸でする男のブログ

社会的弱者の傍らお金と不動産投資の話を水戸でする男のブログです。

決して人には相談できない、私の秘密の悪い癖

私には、人に相談できない、ある病的な悪い癖があります。

それは、私の精神的弱さと無意味なプライドの高さに起因した癖で、未だに私は直す事ができず、その癖を繰り返し続けています。

そしてその癖は、これまでと今現在の私の人生を狂わせ、今もなお改善する事ができない最大の悩みとなっています。


さて、その私の「病的な癖」は何かと言いますと、ズバリ「虚言癖」と呼ばれる嘘をつく癖です。

要するに、普段から周囲の人間に対して慢性的に嘘をつく癖があり、その嘘の辻褄を合わせるために、更なる嘘を重ね続けているわけです。


とはいえ、その嘘は極々些細なものでして、後から簡単に辻褄を合わせられる程度のものです。

そのため、嘘が露呈して窮地に立たされたことは殆ど無く、またしても繰り返し嘘をついてしまうのです。


しかし、そんな些細な嘘も積み重なっていけば、やがて取り返しのつかないほどにややこしい話になってしまいます。

時には、自分がついた嘘の内容を忘れてしまい、辻褄を合わせる事に失敗したりもします。


私は、これまでの人生で数十年間もの間、その「些細な嘘」を繰り返してきました。

そのため、今現在の私という人間の大部分が、その些細な嘘によって塗り固められています。


そして、この「虚言癖」という癖で最も厄介なのが、「決して周囲の人間に相談できない」と言う事です。

何故なら、私にとって周囲の人間の全てが「嘘をついた対象」であるため、その秘密をバラしてまで相談できる相手が、一人もいないのです。

いやむしろ、私がこの癖を露呈したところで、責められる事はあったとしても、相談に乗ってくれる人はいないでしょう。


そのため、私は周囲の人間の誰しもに心の壁を作っており、自分の核心に迫られる様な隙を決して見せる事はありません。

そして、自分から周囲の人間すべてを精神的に遠ざけており、本質的に孤独な人間となっています。


しかし、私のこの秘密を知った第三者は、誰しもが思う事でしょう。

「だったらもう、その様な嘘をつくのを止め、過去についた嘘のほとぼりが冷めるのを待てばいいじゃないか」と。


この「虚言癖」というものは、無意識にやってしまうものではなく、自分の意識的行動によって齎されるものです。

そのため、第三者の目から見れば、止める事はいとも簡単な癖で、時がたてばほとぼりも冷めて、解決される問題に見えると思います。


しかし、私はすでに何十年もの間、周囲の人間全てに数えきれないほどの嘘をついているのです。

そして、その嘘は複雑に絡み合って、取り返しのつかない事になっているのです。


そのため、今から私が「新しい嘘」をつくのを止めようと試みても、過去の嘘の辻褄を合わせるために、また嘘が必要になります。

過去は決して消せるものではありませんので、私は嘘をつき続けるしかないのです。


もちろん、これは私の意識と行動だけで、止める事は出来る癖だと思います。

そして、嘘をつき続けてきたことに罪の意識を感じるのであれば、周囲の人間に全てをさらけ出して、謝る事が正しいと思います。


しかし、一度それをやってしまえば、私の全ては崩れさり、周囲の人間全てを敵に回して、真に孤独な人間になってしまうかもしれないのです。


もちろん、それは自業自得である事は間違いなく、私がしてきたことに対する相応の罰と言えるかもしれません。

しかし、ただでさえ精神的な弱さによって嘘をつき続けるこの私が、その様な過酷な状況に耐えられるはずがありません。


そもそも、意を決してそのような判断ができる精神力をもっていれば、私はつまらない嘘で人生を塗り固める事などなかったはずです。

残念ながら私には、その正しい行いができる精神力がないのです。


きっと私はこれからも、この癖を止める事ができず、誰にも相談する事などなく孤独に嘘をつき続けるでしょう。

そしていつか追い詰められ、破綻する日がやってくるかもしれません。

 

その時は、ネットで駅前に安くてキレイな単身用のマンションを見つけたので、そこに引っ越してひっそり暮らそうかなとも思いました。

 

水戸市の賃貸マンション・居抜き店舗【物件情報】

 

最近は、お金持ちになるために、不動産投資の勉強をしています。

勉強していて学んだことがあったので、それをシェアしたいと思います。

ひとつは、不動産投資で成功するための原理原則のひとつが、

「人のお金を使って買う」

ことです。

元手は大きいほうが大きな利益を生みやすくなりますが、その元手を
自分で全部作っていたら、時間がいくらあっても足りません。

人のお金で物件を買うとは、金融機関から融資を受けるという意味です。

インターネットビジネスなどは、成功すれば、不動産投資以上に短期間で大きく
稼げるビジネスです。

しかし、インターネットビジネスは、融資を使えません。

それくらい、人のお金でビジネスを始められるというメリットは、大きいものだと
思いました。

知識があり、現金があり、融資がつく客になれば、ステージひとつ上がれるそうです。

ただし、初心者のうちは仕事の合間をぬって、金融機関の開拓に回ることが
お勧めだそうです。

そして、自分はいくらくらい貸してもらえるかを、ある程度知っておくように
することが大切だそうです。

その金融機関を回るときですが、電話でアポをとり、物件の資料を持っていくことが
分かりました。

紹介はあるにこしたことはないそうです。

同じ金融機関でも、不動産投資への融資に積極的な支店とそうでない支店が
あり、やりたい担当者とやりたくない担当者がいるそうです。

なので、紹介で最初から

「積極的な視点のやりたい担当者」

をあたることで、借りられる可能性は高くなるそうです。

ちなみに、紹介してくれる人がいなくても、一度は行ってみることが大切だそうです。

「どうせ無理だろう」

と根拠のない勝手な理由をつけて、チャンスを潰してはいけないそうです。

金融機関に行くときの注意点として、本気で欲しい物件でなくてもいいので、
実際に検討してもらえる資料を持っていくほうがいいそうです。

具体的な資料があると、それに対してどう答えるかで、相手の融資姿勢をチェック
することができるからだそうです。

金融機関に行くのが怖いという人は、徹底的に知識武装してみることがお勧めとの
ことです。

相手も忙しいので、無知な投資家予備軍の話は聞いてくれないですが、
100冊本を読んで知識をつけてから向かえば、見込みのある投資家として時間を
作ってくれるようです。

不安とか怖いという気持ちは、

「質問されても答えられなかったらどうしよう」

「知識がないことがバレて軽蔑されるかもしれない」

といった自分の中の負い目が原因であることがほとんどだそうです。

誰でも、自分の得意な分野では饒舌になるものですが、それは自身があるからですよね。

不動産投資の知識にある程度の自信が持てるようになれば、その前より
ずっと金融機関を訪問するときの気持ちが軽くなると言われましたね。

自分の知人の中には、14から15行の金融機関と取引がある不動産投資家さんが
います。

具体的には、メガバンク、地銀、第二地銀信金、信組、ノンバンク、すべてと
お付き合いがあるようなのです。

このように取引先は多いほど、物件を買える可能性が高くなるので、常に
新しいところを開拓されているそうです。

金融機関を回るときは、自分にいくら貸してくれそうかということと、
下記のようなことを確認されているそうです。

・融資エリア
金利
・期間
・遵法性に対する考え方
・評価方法
・内諾までのスピード
・担当者の力量
・預金の必要の有無等

目安としては半年に一度、付き合いのある金融機関と、今後、借りられそうな
金融機関を回り、融資の感触をチェックされているそうです。

ローラー作戦というようです。

付き合いのある金融機関が全部、必要な時にお金を貸してくれるかといえば、
決してそんなことはないそうです。

ちなみに、その方は、ボロボロ、ガラガラの物件を買うことが多く、
エリアも広いため、10件お願いして、1件からOKをもらえたらいいほうだそうですね。

 

f:id:dewf2itb:20171127235447j:plain

ジムに行って、私はどのように 運動をしているのか

今日は、夜ジムに行きました。
 
週に何回かジムに行って、
ランニングマシンで走り、
有酸素運動をしているのです。

ビジネスなどで成功した人によくあるのは、
経済的に豊かになったが故に
美味しいものなどを食べすぎてしまい、

太ってしまう方が多いことだと
今日読んでいた本にも
書いてありました(笑)

また、私自身、いつまでも若々しく、
健康な肉体があってこそ
充実した人生になると思っているので、

今度も定期的にずっと続けていきたいとは
考えています。

私の場合は、平日に行くことが多く、
土日祝日に行くことは少なかったりします。

なぜなら、やはり土日祝日のほうが
人が多い気がするからです。

よく今まで何年も運動をしてなかった方が
運動をはじめたものの、しんどくなって、
すぐに挫折してやめてしまった
というお話があったりしますが、

いきなり初日に長時間、
がんばり過ぎてしまうということが
挫折につながってしまう理由かなと
思います。

ちなみに、いつまでもジムに自由にいける
時間が取れるように、
 
僕はこの人のように
経済的にも時間的にも自由をさらに
得るために不動産投資をもっとやろうと
考えていたりします。

こちらのウェブサイト

このブログでは不動産投資初心者にも
理解していただけるように
不動産投資をなるべく分かりやすく
紹介していこうと思います。
 
振り返ってみますと2000年代に入り、
数多くの不動産投資本が出版され、
 
また、サラリーマンの不動産投資資金を
積極的に融資する銀行が出てきたことから、
サラリーマン大家さんがブームに
なりました。

本ブログでは、
アパート用地を持っていなくても、
連帯保証人がいなくても、
高い所得を得ていなくても、
 
自営業で金融機関の属性が悪くても、
そういうブログ読者の方々でも
不動産投資ができるよう、そのノウハウも
ご提供していこうと思います。

いくつかの書店などで既に出ている
書籍を読むと、一部の人にしか再現困難と
思われるものがあります。

金融機関から見た属性の良い人ならば、
サラリーマンの不動産投資資金を積極的に
融資している銀行から1~2億円借りることは
簡単です。

しかし、その程度の投資規模では
専業大家さんとして経済的に余裕のある
生活を送れる人は少ないと思います。

それでは、今日はこのあたりで!

またお会いしましょう!

 

f:id:dewf2itb:20170208235906j:plain

f:id:dewf2itb:20170208235942j:plain

色々なお店で色々なものを食べた

今日は、私の趣味についてお話したいと
思います。

今、ハマっていることは、水戸の
ランチパスポートを使った飲食店巡りです。

このランチパスポートとは、
例えば、水戸駅周辺など、
エリアごとに出ている飲食店の本です。

私が先日買ったのは、
「水戸」エリアのもの
なのですが、

中には、このエリアの飲食店一覧が
出ていて、各店のランチなどが
この本を持参していくと、
500円になるというものです。

各店3回まで使用することが可能で、
1回使用するごとにお店の方が
スタンプを1つ押してくれるという
システムです。

今日は、ランチを2軒
はしごしてしまいました(笑)

なお、白米は少ししか食べないように
しているので、苦しくなったり、
体重が増加して太ったりすることは
全くない今日この頃です(笑)

今日のランチの1軒目は、
カレー屋さんでした。

カレーのルーは全てたいらげるも、
白米は残して、ランチ2軒目のお店に
向かうために、お店を後にしました。

そして、2軒目は、焼肉屋さんに来ました。

店に入り、早速、お目当ての
牛スタミナ焼定食を注文しました(笑)

色々なお店で色々なものを食べた日でした
が、今日はこのあたりにしたいと思います!
 
一つ懸念点がありまして、節約目的で
はじめたランチパスポート巡りですが、
食べすぎて本末転倒になったら、

こんなお得な水戸駅南口の2DKに
引っ越さなければならないかも
しれませんね^^;

 

水戸市の2DK

 

最近、不動産投資の勉強をしているわけ
ですが、個人で同事業を営んでいて
法人化したという場合には、
 
個人の事業実績を見て
融資をしてくれることも
あるそうです。
 
一般的に法人化は節税対策に良いと
言われることが多いですが、団体生命保険の
枠を超えて融資を受けるために
法人化した人もいるそうです。
 
私の知人は不動産投資の投資規模が
約13億円、年間キャシュフロー5000万円
以上に達していますので、色々な人から
 
「なぜまだ買い続けるのか?」
 
「いつまで買い続けるつもりなのか?」 
 
と、しばしば尋ねられるそうです。
 
その人に現在の目標を聞いたところ、
その人いわく、年間キャッシュフロー1億円
だそうです!
 
その人は年間100万円しか生活費を
かけないのに、そんなに稼いでどうするのか
という気持ちもしないでもないですが、
その人には欲しいものがあるそうなのです。
 
それは、賃貸用の一戸建て
住宅だそうです(;'∀')
 
それでは、またお会いしましょう!

 

f:id:dewf2itb:20161208002019j:plain

f:id:dewf2itb:20161208002341j:plain

f:id:dewf2itb:20161208002732j:plain

 

満員電車に乗ることは私の人生にはない

 

前回は、私のプライベートな部分の
お話しについて言及しました。

今日は、賃貸マンションの現地確認を
してきたので、そのことについて
書きたいと思います。

場所は、港区南麻布の某所です。

アットホームのサイトで調べていたら、
物件名が載っていたので、
住所をググって調べて見に行きました。

実は、賃貸物件の下見とは言っても、
今すぐに借りるわけではなく、
来年の夏以降になる予定です。

その理由は、昨日のブログを見てもらうと
よく分かると思います。

交通手段は、自分のマイカ―で行きました。

なぜなら、今、私の会社は渋谷にあり、
そこが事務所兼住居になっているのですが、

もし下見をした物件を借りることになった
場合には、車で渋谷の事務所まで通うことに
なるので、その状況設定をして色々と
気づくことはないかを確認するためです。

ちなみに、電車通勤は一切考えていません。

それは、私が単純に電車が嫌いであり、
乗りたくないからです。

満員電車に乗ることは私の人生にはないから
です。
 
あ、今考えているのは、
不動産投資をはじめてお金を稼ごうかな
なんて、考えています^^

それで、不動産投資には自己資金も必要なので
本気で貯金を頑張っていますが場合によっては
彼女に下記のような高収入バイトさせてまでも
死ぬ気で自己資金を作りたいと思っています。

https://peraichi.com/landing_pages/view/glam

 

不動産では、収益還元評価という考え方が
あります。
 
収益還元評価は、その不動産がどのくらいの
収益を生み出すかに着目し、収益、すなわち
賃料収入から運営経費を差し引いた額を、
還元利回りで割ったものです。
 
還元利回りは、金利水準とリスクによって
決まります。
 
難しい言葉が出てきましたが、例えば、
年間収益が100万円で、その物件の還元
利回りとして10%が妥当と判断されれば、
収益還元評価額は1000万円になります。
 
賃貸中の区分所有マンションで、空室でも
もっぱら投資用に建てられたワンルーム
マンションは、取引事例比較評価と収益
還元評価によって価格が決まります。
 
マンション全体やアパート、また、賃貸中の
一戸建て住宅は、積算評価と収益還元評価
によって価格が決まります。
 
少しややこしい話になりましたが、つまりは
同じ不動産に対する評価方法が複数あり、
どの方法を採用するか、
 
また、複数の方法をどのように
組み合わせるかによって評価額が
異なってくるということです。
 
同じものでも評価方法によって価格が
異なること、これが不動産の
面白いところですね(^_-)-☆
 
それでは、今日はこのあたりにします、
またお会いしましょう!

 

 

f:id:dewf2itb:20161207013905j:plain

f:id:dewf2itb:20161207013901j:plain

f:id:dewf2itb:20161207013858j:plain

妊娠中の彼女とのデート中にずっと考えていたこと

今日は、日曜日と月曜日の2日間妊娠中の
彼女とのデート中に私がずっと
考えていたことを書きたいと思います。

日曜は、彼女が好きな東京ディズニーシー
行ってきたわけなのです。

彼女とは付き合って1か月半とちょっと
くらいでして、今、妊娠している状況です。

サラリーマン時代から毎日、飛び込み営業や
テレアポ営業を朝から晩までやっていたので
ナンパも結構できるものだな、などと
我ながら思ってしまいました。。。(笑)

失礼しました、話を戻します。

日曜日は彼女にとってはかなりの常連ですが
私にとっては初めての東京ディズニーシー
行きました。

もちろん、日頃の仕事などを忘れた
彼女との時間は楽しいものでした。

しかし、正直なところ、私の頭の中には、
この2日間、楽しみながらも頭の中で
ずっと考えていたことがありました。

それは、今よりも収入を早急に
必ず上げなければならないということです。

なぜかと言いますと、
子供が生まれてくるからです。

今現在の月収のままでは、それは
正直厳しいわけですが、子供が生まれた後は
それができる状態になっていなければ
男としては情けないと思っています。
 
具体的な目標としては、下記のような
水戸のような地方のテナントで副業で
商売をして、小金持ちになりたいと
思いました!

こちら

最近こういった賃貸店舗や

居抜き店舗をウェブサイトで見ていたら
不動産に興味が湧いてきました。
 
また、不動産投資の勉強もしています。
 
最近、学んだことなのですが、不動産市場は
完全競争市場ではないそうです。
 
例えば、非常に多くの売り物件が出ている
中で、すべての投資家がその物件の情報を
入手することは不可能だと思います。
 
仲介業者の広告を見たごく一部の投資家しか
買い付け競争に参加しないのです。
 
ゆえに、相場よりも安い価格の買い付け
申し込みが、最高入札額になるのです。
 
あるいは、売主や仲介業者が投資家に
買ってもらいやすい値段をあらかじめ決めて
売り出せば、相場より低い価格での売買が
成立するわけです。
 
ここで、収益還元評価と
取引事例比較評価とのサヤが生じます。
 
これが市場の歪みというものです。
 
経済学用語で言うところの市場の不完全性が
サヤを生み出すわけです。
 
ちなみに、中古アパートは、土地値相場を
大幅に下回る収益還元評価で買うことが
可能だそうですね('◇')ゞ

 

 

f:id:dewf2itb:20161206001204j:plain

f:id:dewf2itb:20161206001208j:plain

f:id:dewf2itb:20161206001211j:plain

 

ある日父が蒸発しました

皆さんこんにちは。     
 
これから長いお付き合いとなりますので、
簡単な自己紹介から始めます。
 
 
■自己紹介
茨城県水戸市に住んでいる男です。
 
彼女はいまして、現在、妊娠約1か月です。
 
趣味は、ランチパスポートを使った
飲食店巡りです。
 
私は現在35歳です。
 
昭和56年、茨城県水戸市というところで
生まれました。
 
水戸桜ノ牧高校を卒業して、立命館大学
進み、その後上場企業などいくつかの会社で
営業マンとしてサラリーマンをやりました。
 
社会人として駆け出しの頃は、
よく上司から怒られていた記憶があります。
 
また、この頃上司や先輩にこき使われる度に
自分は人に命令されたりすることが
好きではないことに気づきました。
 
そのため、このサラリーマンは自分の場合は
期間限定と決めました。
 
私の父は、私が生まれた頃は自営で
自動車板金の商売をしていました。
 
私は2代目ということでかなり大きな期待を
かけられておりました。
 
私は幼かった頃の当時、家が自宅兼工場
でしたので、毎日私の家に出社してくる
工場の従業員の人たちからも、いつも
チヤホヤされ、可愛がられていました。
 
私は幼いながらもこの家業を引き継ぐのだ、
という思いがあったような気がします。
 
しかし、ある日、家業の代表者である父が
家族と従業員の人たちを置いて、
蒸発してしまいました。
 
私が5歳の頃です。
 
またこの頃、父が個人的に莫大な借金を
背負っていることが判明しました。。。
 
まあ、そんなあたりが
私の自己紹介と生い立ちになります(笑)
 
 
一方、不動産投資にも興味があって、
今現在勉強を進めているところです。
 
例えば、不動産投資のアパートローンの
審査に属性が重要であるということは
よく言われます。
 
確かに、スルガ銀行オリックス銀行では、
どこの会社に何年勤めていて、
年収がいくらかということが重視されます。
 
しかし、属性というのはそもそも
住宅ローンの世界で使われてきた用語であり
 
住宅ローンの延長的にアパートローンを
提供しているスルガ銀行オリックス銀行
別にして、賃貸用不動産取得資金の融資で、
必ずしも最重要項目ではないそうです。
 
一般の金融機関で属性が特に重視されるのは
まだ不動産賃貸業を始めていない人が融資を
受けるときだけで、決算を経て決算書が
できれば、格付けのほうが重視されます。
 
スルガ銀行オリックス銀行は、
これは特異な存在です。
 
信託銀行では、資産家の相続税
対策等のためにアパートローンが
利用されていますし、
 
一般的な地銀や信金では、不動産賃貸業を
営む事業者に対する融資と
位置付けされています。
 
不動産賃貸業の事業者への融資ですので、
その事業の財務内容が
融資審査上重要になります。
 
スルガ銀行オリックス信託銀行では
していないのかもしれませんが、
一般的な地銀や信金では、
 
毎年決算書の提出を受け、それを
コンピュータに入力して顧客の格付けを
出しているのです。
 
格付けが高く出れば、その年に融資を
受けられる可能性が高くなり、
格付けが低く出れば可能性が
低くなりますね(*‘∀‘)

 

f:id:dewf2itb:20161203181857j:plain

f:id:dewf2itb:20161203181907j:plain

f:id:dewf2itb:20161203181910j:plain